Preobrazba tobačne tovarne v Ljubljani

natečaji

Predmet projektnega natečaja:

Javni, odprti, projektni natečaj za izbiro strokovno najprimernejše rešitve za preobrazbo območja tobačne tovarne v Ljubljani

Naročnik: IMOS-G d.o.o.
Rok oddaje: 20.11.2006 19:40:10
Zaključno poročilo komisije: 18.1.2007 00:00:00

OCENJEVALNA KOMISIJA

predsednik
Branko KASTELIC, u.d.ekon.

podpredsednik
prof., mag. Peter GABRIJELČIČ, u.d.i.arh.

člani
Bogdan JAMŠEK, u.d.i.gr.
Vedran MIMICA, u.d.i.arh.
mag. Miran GAJŠEK, u.d.i.arh.
Miha DEŠMAN, u.d.i.arh.
Jože NOVAK, u.d.i.kraj.arh.

nadomestna člana
dr. Marjan HOČEVAR, dipl.soc., doc.
Milan ČERKEZ, u.d.i.gr.

poročevalec natečaja
Rok ŽNIDARŠIČ, u.d.i.arh.

izvedenka za spomeniško varstvo
Irena VESEL-KOPAČ, u.d.i.arh.

izvedenka za ekonomiko
mag. Milena TRŽAN, u.d.ekon.

skrbnica natečaja
Majda GOSTINČAR, u.d.i.arh.

Plakati

Avtorji:

Aljoša Dekleva, udia
Tina Gregorič, udia

Sodelujoči:

Lea Kovič, udia
Simon Vrščaj, udia
Tea Smrekar, abs.arh.
Primož Boršič, štud.arh.
Ana Bernik, štud.arh.

Konzultanti:
Alan Sodnik, udig – gradbene konstrukcije
Jože Oblak, udis – strojne inštalacije, požarna varnost
Borut Glavnik, udie – elektro inštalacije
Gašper Blejec, udig – promet

Insert iz poročila komisije:

Natečajni elaborat predstavlja zelo kvalitetno rešitev za nadaljnji razvoj območja, saj med prispelimi elaborati najbolj celovito oblikuje vizijo urbanega kompleksa “Nove Tobačne”. Programsko in prostorsko dobro interpretira ambicijo Ljubljane kot nove evropske metropole.

Transformacija obstoječe urbane morfologije industrijskega kompleksa iz 19. stoletja v poslovno, trgovsko, stanovanjsko kulturni kompleks 21. stoletja je izvedena na inteligenten način. Povezanost obstoječih objektov z novo vsebino je vzpostavljena tako, da je matrica tovarne interpretirana kot dinamičen “genius loci”, ki določa organizacijo nove celote. Zaradi dobre distribucije programa v parternih etažah in specifične organizacije odprtega prostora, kar omogoča velike površine javnih fasad, elaborat kvalitetno oblikuje pričakovan značaj razširjenega dela ožjega mestnega središča. Morfologija nove celote, oziroma nova vertikalna pojavnost jasno opredeljuje razvojne ambicije “Nove Tobačne”. Tako programski preplet kot razvoj novih urbanih tipologij je prepričljivo zasnovan. Tudi arhitekturni projekti posameznih sklopov so zelo podrobno razdelani.

Prepoznavna in izčiščena rešitev je z dvojnim merilom uglašena z obstoječim tkivom.
Na dvoetažne podeste, z javnimi, trgovskimi, poslovnimi in kulturnimi programi, ki so višinsko usklajeni z obstoječim, so postavljeni stanovanjski stolpi.

Višinski poudarek ob križišču Tržaške in Tivolske v mestni sliki sicer predimenzioniran element , vendar je za celotno kompozicijo pomemben, saj ustvarja hierarhičen odnos z gručo stanovanjskih stolpnic na SZ območja. Gre za “kvadrat”, megastrukturalni hibrid med hotelom in poslovnimi vsebinami, ki naj bi služil kot novi “landmark” ne samo kompleksa ampak tudi kot znak (skyline) Ljubljane. Umestitev hotelskega kompleksa na to lokacijo je sicer primerna ideja, vendar ob upoštevanju že omenjenih kvalitet novi “landmark” v ponujeni velikosti ni v celoti uravnotežen s kritično maso sodobne Ljubljane.

Posebna pozornost je posvečena parterju, kjer se zunanji prostori uspešno pokrivajo z vsebinami kleti in pritličja v nov javni prostor za celodnevne (0 – 24h) aktivnosti. Rešitev ponuja novo izkušnjo mestnega prostora, ki je blizu morfologiji trgovskega centra, ki pa je lahko v kombinaciji s stanovanjskim programom zelo produktiven; s prelivajočim prostorom majhnih trgov ustvarja nehierarhičen, fluiden prostor mest.
Predlog umestitve poljavnih vsebin v višja nadstropja “kvadrata” ter v “podeste”, ki nosijo stanovanjske nebotičnike predstavlja zanimiv način ustvarjanja vertikalne mreže javnega prostora. Ta mreža bi morala aktivirati tudi “vrtove” na strehah “podesta” kar bi severno stanovanjsko poslovno cono naredilo zelo atraktivno.
Največji odprt javni prostor, ki ga elaborat formira ob Tivolski, ni tako prepričljiv (brez pomenskih navezav na malo merilo Vrtače, odpiranje ‘dvoriščnih’ obstoječih zgradb kot nagovor mestu).

Osnovno kvaliteto te rešitve predstavlja celovitost v raziskovanju novih programsko- prostorskih sklopov, vključujoč preobrazbo obstoječih objektov. Vsi sklopi novega centra so dobro povezani v trodimenzionalni mreži nove infrastrukture, ki z ustrezno rešitvijo parkiranja, kolesarskega in peš prometa ter javnih prostorov ustvarja sodoben metropolitansko zgoščen kompleks, ki se učinkovito vgrajuje v obstoječe mestno jedro.

Ureditev novo nastale ulice, ki je vzporedna s Tržaško cesto, ter ureditev zelenih površin, ki z vrtno arhitekturno zasnovo dopolnjujejo arhitekturno zgodovinski pomen Tobačne tovarne je dobro zasnovana in s tega stališča dopustna. Poudarek reprezentančnega vhoda v dvorane, v nivoju kleti z izkopom med varovanima objektoma 17 in 9 je dopusten, prav tako je dopustna osvetlitev mansard v nivoju strešin v pasovih z minimalnimi posegi. Višinske gabarite v bližini varovanih objektov bi morali stopnjevati postopoma. Višinski gabarit in celotna masa volumna objekta v križišču Tržaške bi bilo potrebno v tem kontekstu korigirati.

Elaborat št. 11 zajema samo območje A. V območje B posega samo zaradi ureditve zunanjih PM.
Iz doseženih BTP in UTP izhaja odlično razmerje površin BTP/UTP, ravno tako dobimo tudi zelo dober FSI.
Faznost gradnje je usklajena s podzemnim in nadzemnim delom in omogoča manj ali več faz in je taka fleksibilna in čista rešitev odlično zastavljena. Podzemni in nadzemni promet je enostavno in dobro rešen in upošteva vse prometne tokove. Iz izdelane zasnove objektov, združevanja v stolpe z racionalnim ovojem, predvidenih obdelav in razpoložljive energetike pričakujem in ocenjujem odlično energetsko varčnost.
Stolpi imajo racionalno konstrukcijsko zasnovo z dobro postavljenimi jedri in razporejenimi nosilnimi stenami, kar daje odlične izvedbene pogoje.

Ocenjevalna komisija se je soglasno odločila, da natečajnemu elaboratu dodeli znižano prvo nagrado.

Plakati

Avtorji:

Uroš Lobnik, udia
Andreja Podlipnik, udia
Dušan Borak, abs.arh.

Sodelujoči:

dr. Tanja Simunič, udika
Sani Okretič, udia
Marko Jaušovec, udia

Insert iz poročila komisije:

Vodilna ideja elaborata je interpretacija organizacijske urbane matrike historične tobačne tovarne in njen razvoj v tretjo dimenzijo. Pri tem elaborat izjemno uspešno in subtilno interpretira ključne elemente lokacije in stičnih ambientov, pa tudi širša določila, ki izhajajo iz strukture mestnega centra, njegove morfološke zgradbe, povezav, funkcionalne zasnove in mestne silhuete. Proti Tržaški je ohranjen obstoječ odnos. Na vogalu ob izteku Tržaške v center proti trgu MDB predlaga manjšo vertikalno dominanto v merilu mikrolokacije. V zaledju se sekvenčno dviga, a ne presega radikalno obstoječega višinskega gabarita mesta. Arhitekture razen v shematskih volumnih ne rešuje, tako da je velik del prepoznavnosti prepuščen naslednjim fazam obdelave. Razvoj osnovne matrike v tretjo dimenzijo je zasnovan kot diagram, ki na fleksibilen način omogoča izgradnjo posameznih stavbnih blokov. Vsak mali urbani blok je skulpturalno razvit v višino, kot ena velika arhitektura, kar ponuja možnost realizacij arhitekturnih zasnov različnih avtorjev. 3D puzzle >izjedenih kvadrov< ponuja zasnovo, ki je predvsem pri blokih proti železnici nekoliko toga za večje javne programe v bazah in najbrž neracionalna za stanovanjski program v nadstropjih.
Uspešno zasnovan je tudi parter območja, ki mora pomeniti nadaljevanje in dopolnjevanje mesta. To elaborat doseže z čisto in jasno strukturo navezav, saj se ulice logično staknejo z mrežo ulic sosednjih območij – preko omejevalnih infrastrukturnih koridorjev.
Odnos do obstoječe arhitekture je precizno in kvalitetno zasnovan.
Pogosta tema elaboratov je pasaža, ki pa jo ta elaborat vpelje zelo subtilno in uspešno. Poveže obstoječe objekta in novo zazidavo na vzhodnem robu kompleksa, in to z vmesnimi presledki kar je natečajna komisija ocenila kot zelo dobro rešitev, ki bi jo veljalo upoštevati pri nadaljnjem razvoju urbanistične zasnove območja.
Komisija je ocenila, da gre pri zasnovi območja Tobačne za areal, ki v prvi vrsti rabi precizna pravila, po katerih bi se ravnali v prihodnje. Pri tem elaboratu so pravila uspešno kondenzirana v urbano matriko, ki določa vzorec, višine, programski koncept, na podlagi katerih lahko razberemo potencial z kvalitetno nadaljevanje kristalizacije zasnove. Žal pa je elaborat v obdelavi sicer dobrih izhodišč manj uspešen, je nepopoln in nedovršen. Elaborat je tudi na spodnji meji izrabe območja.
Ureditev pokritih pasaž med varovanimi objekti in novimi objekti ob Tivolski cesti je s kulturnovarstvenega stališča dopustno. S tako kvalitetno ustvarjenim arhitekturnim ambijentom in kvalitetnim interierom se bo območje približati obiskovalcem. S spremembo namembnosti pa se bo celotno območje povezalo z ostalim delom mesta. Nedopustno in nepotrebno je rušenje dela varovanega objekta 9 za eno etažo, prizidek dvorane na dvoriščni strani objekta je dopusten ob upoštevanju pogoja o ohranitvi varovanega objekta 9 v celoti.

Natečajni elaborat št.16 zajema samo območje A.
Iz doseženih BTP in UTP dobimo dober FSI medtem, ko pa je razmerje površin BTP/UTP nekoliko slabše. Faznost gradnje je zadovoljiva.
Mirujoči promet je dobro rešen v dveh kletnih etažah, s tem je omogočena še tretja kar je v prid nadaljnjemu razvoju projekta. Rešitev celotnega prometa je dobra.
Glede na zasnovo objektov pričakujemo doseganje dobre energetske varčnosti objektov.
Elaborat ima dobro tlorisno zasnovo objektov z ustrezno razporeditvijo nosilnih elementov, tako v prečni kot v vzdolžni smeri, z zadostnimi jedri. Tako konstrukcijo kot njeno izvedljivost ocenjujemo kot dobro.

Ocenjevalna komisija se je soglasno odločila, da natečajnemu elaboratu dodeli drugo nagrado.

Plakati

Avtorji:

Igor Kebel, udia
Mika Cimolini, udia
Ursula Lavrenčič, udia

Sodelujoči:

Eriko Watanabe, udia

Konzultanta:
Damjan Černe, udika – za krajinsko arhitekturo
Andreja Zapušek, udika – za krajinsko arhitekturo

Insert iz poročila komisije:

Elaborat je kvaliteten v smislu uvajanja gradbenih mas in dominant, tako glede vpetosti v obstoječe gradbeno tkivo Ljubljane kot tudi glede uravnoteženega uvajanja novih dominant.
Coniranje programa po posameznih sklopih, ki je sicer uravnoteženo glede na lokacijo – stanovanja na severu, hotel na križišču med Tivolsko in Tržaško, javni program v parterju – pa ne rešuje območja kot prepoznavne celote, temveč izpostavlja njegove posamezne dele, s tem pa izgubi pričakovan značaj razširjenega dela ožjega mestnega središča.
Prepričljiva je prepoznavnost oziroma identiteta poslovnega dela območja, ki skladno z usmeritvijo Tržaške ceste proti morju uvaja mehke linije in značaj navtične arhitekture.
V zaledju je programsko predviden pretežno stanovanjski program, kombiniran z delom na domu, kar skupaj z arhitekturno podobo oblikuje karakter stanovanjske soseske, kar je komisija ocenila kot manj ustrezno. Vrhnje etaže stanovanjskega dela predstavljajo stanovanja najkvalitetnejšega razreda z ogromnimi terasami, spodaj so stanovanja srednjega razreda.
Elaborat rešuje promet na izrazito samosvoj način. Parkiranje rešuje v samo dveh kleteh, preostale kapacitete predvidi v štirietažni parkirni hiši na severni stranici območja, ki zapira osrednji del območja proti železnici. Izrazitejše peš povezave so predvidene v dveh oseh sever – jug ob vzhodni in zahodni strani območja. Javni odprti prostori so oblikovani neizrazito, elaborat ne predvideva večjih odprtih javnih prostorov.
Preveliko nasprotje med javnim programom v območju ob Tivolski in tamponom mirnega ‘hofa’ v osrčju območja ne prispeva k mestnemu karakterju celote; umestitev programa dela na domu v parterju stanovanjskega območja ne izkorišča v zadostni meri potenciala lokacije.

Posegi v varovanih objektih se izvedejo v minimalnem obsegu glede na funkcijo objekta, kar je s spomeniškovarstvenega stališča dopustno. Varovani objekti se revitalizirajo, dodajo se le nujne komunikacije, da se zadovolji varstvenim ukrepom ( požarne stopnice), ohranja se prvotna paviljonska zasnova. Postopno dvigovanje višinskih gabaritov novogradnje v odnosu z varovanimi objekti je s spomeniško varstvenega vidika sprejemljivejše. Reprezentančna fasada ob Tržaški cesti se ohrani.

Natečajni elaborat zajema samo območje A.
Iz doseženih BTP in UTP izhaja dobro razmerje površin BTP/UTP, ravno tako dobimo tudi dober FSI.
Iz zasnove kleti glede na parter je možna delitev na tri večje faze, kar je zadovoljivo.
Elaborat zadosti zahtevanemu številu parkirnih mest, ob upoštevanju organizacije garaž, ter predvidenih peš podhodov. Ocenjujemo, da je prometna ureditev dobro rešena.
Glede na predvidene konstrukcijske in fasadne rešitve (tudi polne nosilne fasadne stene), večje mase nekaterih objektov (manj fasad), ocenjujemo ustrezno – dobro energetsko varčnost objektov.
Elaborat ima za to fazo precej natančno definirano in jasno tlorisno zasnovo, razporeditev nosilnih elementov v obeh smereh z jedri. Tako konstrukcijo ocenjujemo kot dobro in racionalno za izvedbo.

Ocenjevalna komisija se je soglasno odločila, da natečajnemu elaboratu dodeli tretjo nagrado.

Plakati

Avtorji:

Jurij Sadar, udia
Boštjan Vuga, udia

Sodelujoči:

Mariano Arias Diez, MArch
Vita Kobal, abs.arh
Jasqueline Pehlemann, dipl.ing.
Matthäus Wirth, dipl.ing.
Tomaž Krištof, udia

Konzultanta:

Mag. Andrej Cvar, udig – za promet
Tomaž Brate – za urbanizem in arhitekturo

Insert iz poročila komisije:

Avtorji natečajnega predloga so prepričani, da bodo prav veliki projekti v Ljubljani bistveno vplivali na dvig urbanega potenciala mesta. Veliki projekti fizično in zaznavno spreminjajo merilo mesta, vzpostavljajo nova prostorska in socialna razmerja v mestnem okolju in ustvarjajo novo plast mestne identitete. Realiziran Veliki projekt ima hkrati generično in generativno moč: vzpodbuja dinamičen razvoj mesta. Grajena, fizična struktura Velikega projekta je osnova za novo mestno ikonografijo, njegove prostorske situacije, način njihove uporabe, njihova opremljenost in dekoriranost pa ustvarja značilne atmosfere. Nova ikonografija in atmosfera sta orodje >brandinga< Velikega projekta in posredno tudi mest kot celote. Nova Tobačna je Veliki projekt v mestu Ljubljana. Kot eno izmed zadnjih razvojnih območij ob notranjem mestnem obroču ima ob pravilnem vodenju in ustrezni prostorski viziji vse možnosti, da prekine tradicijo neuspehov začetih in nerealiziranih Velikih projektov v Ljubljani.
Predlog Tobačne gradi na prehajanju dveh samostojnih identitet – stare ohranjene paviljonske strukture nekdanjih tovarniških stavb in nove pozidave v obliki šestih novih vrtnih otokov s stolpi. Domiselno vzpostavi kletni atrij na južni in severni strani objekta 9, zagotovi podhod in s tem aktivira potenciale kletne etaže za javni program.

Z odstranitvijo štirih skladiščnih objektov v severnem delu celotnega območja in pozidave ob Tivolski je določeno zemljišče razvoja Nove Tobačne.
Na v celoti podkleteno zemljišče s parkiriščem in ostalimi servisno-tehničnimi prostori je postavljenih šest po velikosti podobnih ortogonalnih vrtnih otokov.
Vrtni otoki so prosto stoječe stavbe, ki jih določa volumensko velik dvoetažni paviljon – podij in 17-nadstropni stolp-streha podija je namenjena vrtu 17-nadstropnega stanovanjskega stolpa.
Vrtni otoki so urbanistično-arhitekturni element morfološke strukture, ki s svojo dimenzijo, značajem in videzom vzpostavljajo odnos do zelenja parka Tivoli, paviljonskih objektov Tobačne tovarne in vertikalnih stavb v mestu Ljubljani. Vrtni otoki so analogija enodružinskih vil, obdanih z vrtovi v neposredni soseščini. Postavitev podijev vrtnih otokov podaljšuje prostorsko mrežo med paviljoni Tobačne tovarne, veliki vrtovi na njihovih strehah so zelena peta fasada območja. Vertikal šestih stolpov prispevajo k novi mestni silhueti na južni strani centra, med Rožnikom in Grajskim hribom. Stolpi vrtnih otokov predstavljajo nov grozd vertikal, značilen za področje ob robu notranjega mestnega ringa.
Ocenjevalna komisija ugotavlja, da predstavlja obravnavani projekt konsistentno konceptno rešitev, ki ponuja učinkovito programsko in s tem generično ogrodje za urbani razvoj območja Tobačne, da pa so predlagane vertikale stanovanjskih stolpov pojavno premasivne za ljubljanski prostor v primerjavi s podobnimi rešitvami (na primer rešitvijo pod št. 11).

Nadzidava, za eno etažo varovanih objektov ni dopustna. Prikazana nadzidava celotnega varovanega objekta 2 ni dopustna. Z nadzidavo mora biti objekt še vedno razpoznaven. Podkletitev varovanega objekta 1 in odpiranje kleti v osrednjem delu varovanega objekta 9 sta dopustni.

Elaborat zajema območje A. V območje B posega samo v delu, ki se nanaša na ureditev mirujočega prometa.
Iz doseženih BTP in UTP izhaja visok FSI medtem, ko je razmerje BTP/UTP zadovoljivo .
Možna faznost gradnje je sicer pogojena, je pa kot taka dobra. Podzemni promet je zanimivo rešen, vendar zaradi pogojenosti z enim velikim uvozom v podzemlje, ki zavzame veliko površin še zadovoljiv. Glede na zasnovo objektov in velike mase le teh z delno polnimi fasadami lahko pričakujemo dobro energetsko varčnost objektov. Konstrukcijska zasnova objektov z velikimi tlorisi stolpov, z močnimi jedri, ki se nadaljujejo tudi z ostalimi stenami v podzemlje je odlično rešena.

Ocenjevalna komisija se je soglasno odločila, da natečajnemu elaboratu dodeli tretjo nagrado.

Avtorji:

mag. Andrej Černigoj, udia
Jadranka Grmek, udia

Sodelujoči:

Katarina Živanovič – Kavčič, abs.arh.
Bojan Mrežar, udia
Živa Ostraševski, udia
Nika Kremžar, udia

Insert iz poročila komisije:

V urbanistični zasnovi je ohranjena značilna ortogonalna talna matrica. Simetrična osna kompozicija je dodatno poudarjena z javno pasažo v podpritličju, ki povezuje programe v parterju od Tržaške do postaje primestne železnice in obenem deluje kot transmiter med posameznimi programi in parkirišči. Osnovna gradbena struktura je prizma preseka 16×16 m, ki je zgibana na obstoječi talni matrici in v okviru postavljenih maksimalnih gabaritov v dinamično 3D kompozicijo, ki nadgradi historično zasnovo in zagotovi prenovljenemu kompleksu Nove Tobačne tovarne volumensko identiteto.
Prizma na delih, kjer leži na tleh, posnema gabarit in višino historičnih objektov (16m) ter se jim kontekstualno prilagaja, na vertikalnih delih pa s svojimi dvanajstimi stolpi izžareva dinamiko modernega časa. Avantgardne horizontalne povezave stolpov na zgornjem nivoju vnašajo v urbano kompozicijo izrazito identiteto, nekaj novega.

Razgibana 3D kompozicija ustvari ob osnovnem konstrukcijskem redu številne in raznolike prostorske situacije, kot spodbude pri razmeščanju predvidenega programa.
Gradbena struktura je fleksibifna in lahko glede na dano situacijo sprejme tak ali drugačen program.
Predvideno je, da je ovoj stavbne mase celotne 3D kompozicije obdelan v enotni rjavi barvi, barvi tobaka, kot “leit motiv” novega kompleksa. Izbor posameznih struktur ovoja stavbe narekuje značaj programa, ki se postavi v določen del razpoložljivega volumna, pa tudi likovna kompozicija in tehnologija po izboru posameznega arhitekta. Arhitektura bo tako postala zanimiva in raznolika ter odprta za oblikovanje kljub enotni podlagi in prevladujoči enotni pojavnosti celote, ki bo postala “blagovna znamka” kompleksa kot enotnost v raznolikosti.

Vzdolž osrednje osi kompleksa so v parternem delu kot kontrast nanizani novi arhitekturni elementi okroglih oblik, ki poudarjajo kompozicijsko in organizacijsko os ter obogatijo arhitekturno paleto in ambient. To so informacijski paviljon pred glavnim vhodom v Tobačno tovarno, dvorane v pokritem atriju novega kulturno izobraževalnega centra ter športno rekreacijski objekti na zahodnem delu območja ob železnici.

Stanovanjski program je koncentriran v južnem delu, ki je nekoliko odmaknjen od glavnih mestnih ulic in je bolj izpostavljen soncu. Težišče poslovnega programa je ob mestnem ringu (Tivolski cesti), ki ga postavlja v središče urbanega dogajanja, kulturno izobraževalni program pa izkorišča historični pomen nekdanje Tobačne tovarne ob Tržaški cesti. Vsi trije sklopi se srečajo na osrednjem javnem prostoru, v velikem urbanem parku na lokaciji nekdanjega velikega drugega atrija Tobačne tovarne.

Vsa tri programska območja so pod terenom povezana s skupno garažo Predvidene so tri etaže, od katerih je zgornja namenjena javni garažni hiši. Posrednik med javno garažo in poslovno kulturnimi programi je pasaža z gostinsko trgovskimi lokali v osi Tobačne tovarne.

V območju se povezujejo in prepletajo različni mesto tvorni programi: poslovni, kulturi, rekreacijski ter drugi programi. Tej raznovrstnosti sledi stanovanjski program z raznovrstnimi novimi oblikami stanovanj v mestu, s kombinacijo stanovanja in delovnega mesta, s hišami (maisonette) v sklopu večjih stanovanjskih objektov in z večjo izrabo visokega parterja v obliki inovativnih “terasnih” več etažnih stanovanjskih enot.

Predlagana rešitev je konceptualno in kompozicijsko najdoslednejša vendar pa je se je po preveritvi na maketi mestnega središča izkazalo, da je v primerjavi z nekaterimi drugimi rešitvami vizualno premasivna za ljubljanski prostor, ker z dvigom mas v višino ustvarja vizualno blokado v smeri iz vzhoda proti zahodu. Hkrati ponuja v mestnem parterju premalo možnosti za umestitev večjih javnih programov, ki so potrebni za doseganje potrebne koncentracije mesto tvornih dejavnosti in s tem za razširitev dejavnosti mestnega središča proti zahodni strani mesta.

Funkcije objektov se prilagajajo obstoječi arhitekturni zasnovi, ohranijo se varovani objekti, ne posega v njihovo arhitekturo, dodajanje novih vertikalnih komunikacij, ki se povežejo z garažami v nivoju kleti je dopustno. Pohvalna je ideja o ohranitvi Tobačne ulice z zatrepno fasado objekta 13 in funkcionalna rešitev nakladalnih ramp varovanih objektov. Pokrit atrij med varovanima objektoma 9 in 17 je kvaliteten.

Zajema samo območje A, v del območja B posega pri ureditvi garaž ob Oražnovi ulici.
Iz doseženih BTP in UTP izhaja visok FSI medtem, ko je razmerje BTP/UTP zadovoljivo.
Faznost gradnje je pogojena z nadzemnimi objekti, je pa zadovoljiva za izvedbo.
V Elaboratu računi sicer zadostijo potrebam po parkirnih mestih vendar je celotna rešitev med manj sprejemljivimi. Zaradi specifične oblike objektov, ki imajo več ovoja od klasičnih zasnov ter pogojeno močne armirano betonske konstrukcije, pričakujem slabšo energetsko varčnost objektov.
Tako zasnovano konstrukcijo brez sprememb ocenjujemo kot neizvedljivo oziroma izvedljivo s prijemi mostne gradnje, kar pa ni racionalno in je zato izvedljivost slaba.

Ocenjevalna komisija se je soglasno odločila, da natečajnemu elaboratu dodeli zvišano priznanje.

Plakati

Avtorji:

Vojteh Ravnikar, udia
Rok Jereb, udia
Robert Potokar, udia
Marko Tol, udia
Tanja Košuta, udia
Blaž Budja, udia

Sodelujoči:

Peter Krapež, št.arh.
Luka Klemenc, abs.arh.

Insert iz poročila komisije:

Natečajna rešitev ima aktiven odnos do obstoječega stavbnega fonda. Predlaga ozelenjeno >trakasto< podnožje stolpnic, ki tvori zeleno strešno krajino v višini strešnih vencev obstoječih objektov. Pod strehami so predvideni javni, kulturni, trgovski, poslovni programi. Nad strehami predlaga grozd enakih, zelo visokih stanovanjskih stolpnic. V vogalu Tivolske in Tržaške predvidi enako oblikovan visok objekt s hotelskim programom.

Stanovanja so rešena zelo kvalitetno. Prepoznavna in izčiščena rešitev je uglašena z obstoječim tkivom. Predlaga zadržano, vendar prepoznavno oblikovanje. Odprti javni prostori v parterju nadaljujejo sistem odprtih javnih prostorov prvotne zasnove, ki jih nadgradijo z delnimi poglobitvami proti obstoječim kletem. Elaborat ne predvideva večjih odprtih javnih prostorov. Predvideni odprti prostori so kvalitetno oblikovani, predvsem v povezovanju starega in novega, vendar so v smislu pričakovanega nadaljevanja prostora mestnega središča izrazito introvertirane narave.
V silhueti mesta serija enakih, zelo visokih objektov deluje neskladno. Objekti so grupirani tako, da iz pomembnih pogledov tvorijo sklenjeno široko gmoto, ki se slabo vklaplja v širšo mestno sliko.

Klasična nadzidava, za eno etažo varovanih objektov ni dopustna. Možne so predelave in delne nadzidave glede na namembnost objekta. V tlorisu prikazan dvig objekta 2 za dve etaži ni dopusten. Možno je načrtovanje manjšega prizidka ali nekega povsem novega arhitekturnega elementa na gabaritu objekta. Reprezentančni park ob Tržaški cesti se mora ohraniti.

Elaborat zajema samo območje A, razen v faznosti gradnje, kjer predvideva, da se v drugi fazi, v območju B obstoječi bloki ob Oražnovi nadomestijo z novo stanovanjsko pozidavo, v tretji fazi pa se porušijo stanovanjske vile v severnem delu območja B.
Iz doseženih BTP in UTP izhaja odlično razmerje površin BTP/UTP, ravno tako dobimo tudi dober FSI.
Faznost gradnje je dokaj zapletena, povezana z rešitvami v območju B in kot taka ni sprejemljiva.
Vezano na rešitev podzemnega parkiranja z uvozi, kljub pogojeni lokaciji uvoza z Oražnove z nadomestno gradnjo blokov ob tej ulici, ocenjujemo prometno rešitev kot dobro. Zasnova objektov, klasična izvedba instalacij in obdelava fasad objektov bodo zagotovili zadostno energetsko varčnost.
Konstrukcijska zasnova z jedri in močnimi debelimi betonskimi ploščami v glavnem brez fasadnih sten ni racionalna, osrednji objekti v nadzemnih dveh etažah imajo premalo togih elementov (slabo za potres), medtem ko so stolpi sprejemljivi, izvedljivost je dobra, tako da je konstrukcijska zasnova v celoti zadovoljiva.

Ocenjevalna komisija se je soglasno odločila, da natečajnemu elaboratu dodeli priznanje.

Plakati

Avtorji:

Damijan Gašparič, udia
Aleš Mrak, št.arh.
Maj Juvanec, udia
Mag. Andrej Prelovšek, udia

Insert iz poročila komisije:

Elaborat območje conira v javni, trgovsko poslovni del ob Tivolski in stanovanjski del v zaledju. S tem izgubi pričakovan značaj razširitve mestnega središča.
Zaznati je pasiven odnos do konteksta obstoječih objektov. Pri oblikovanju novih stavbnih mas pa je na celotnem območju zaznati preveč raznovrsten pristop pri oblikovanju, kar vodi k neenotni podobi celote.

Natečajna rešitev domiselno konceptualno opredeli poslovno os ob Tivolski in predlaga intenziven poslovno komercialni program v markantnih objektih. Opredeljuje urbane in višinske poudarke ob >poslovni< ulici. Poudarek je predvsem izrazit v križišču Tržaške in Tivolske, njegovo nadaljevanje in poudarjeni zaključek vzdolž Tivolske pa oblikuje zid proti mestu. Predvidena pasaža se na severni strani z nad-in podhodom navezuje na lokalno železniško postajo, na južnem delu pa na Tržaško. Dobro opredeli potrebo in lokacijo večjega trgovskega objekta in z njim utrdi severni vhod v območje. Konceptualno dobro zasnuje model povezave stanovanj z dodatnimi delovnimi prostori kot >nekaj več<, vendar je arhitekturno urbanistična zasnova stanovanjskega dela preveč introvertirana v smislu stanovanjske enklave. Visok niz objektov proti Tivolski še poudarja zaprt značaj območja.

Predlagana rušitev notranjih etaž in odstranitev litoželeznih stebrov varovanih objektov s kulturno varstvenega stališča ni dopustna. Objekte je potrebno funkcionalno vključiti v območje, in z morebitnim arhitekturnim dodatkom poudariti njihovo kvaliteto, ne pa je odvzeti. Vključevanje varovanih objektov v pokrito peš cono je dopustno. Vprašljiva je ideja o zaključku pasaže nad ostrešjem varovanega objekta ob Tržaški cesti, na tak način.

Elaborat zajema samo območje A. V območje B posega zaradi ureditve parkiranja ob Oražnovi ulici.
Iz doseženih BTP in UTP izhaja dobro razmerje površin BTP/UTP, ravno tako dobimo tudi dober FSI.
Faznost izvedbe je v elaboratu dobro obdelana, vsi sklopi so gradbeno in funkcionalno ločeni, možnost fazne izvedbe ocenjujemo kot zelo dobro.
Glede na zasnovo podzemnega parkiranja ocenjujemo kot pomanjkljivost delni izkoristek I.kleti, slabše postavljeni uvozi brez uvoza z Oražnove, vendar je celoten promet rešen zadovoljivo.
Avtor si postavlja za cilj zelo nizko porabo energije na m2 objekta (sicer z različnimi navedbami podatka) kar predstavlja že pasivno hišo, kar za tovrstno gradnjo bi težko uresničili, zahteva višji vložek v instalacije in konstrukcijo z izolacijami kar postavlja pod vprašaj ekonomiko, zato ocenjujemo energetsko varčnost kot zadovoljivo,
Iz rešitev elaborata lahko ugotovimo dobro zasnovo konstrukcije za posamezne objekte, ki omogoča racionalno izvedbo. Pod drobnogled je potrebno vzeti zasnovo in izvedbo stolpa na vogalu Tržaška – Tivolska višine 90 m (Pilon Jadrana) z ekscentričnim jedrom, zaradi slabih temeljnih tal.

Ocenjevalna komisija se je soglasno odločila, da natečajnemu elaboratu dodeli priznanje

.

Plakati

Avtorji:

Tomaž Budkovič, abs.arh.
Nejc Černigoj, abs.arh.
Tadej Kališnik, abs.arh.
Nejc Koradin, abs.arh.
Janez Marolt, abs.arh.
Boris Matič, abs.arh.
Mojca Švigelj Černigoj, udia

Insert iz poročila komisije:

Natečajna rešitev na analitičen način generira svoja predvidevanja za koncept rešitve. Ob raziskovanju programskih sklopov, varovanja dediščine, povezanosti visokih in nizkih tipologij, faznosti gradnje, prometne ureditve ter odnosa do konteksta mesta rešitev predlaga kot najprimernejši koncept “mesto v mestu”.
Kljub visoki analitičnosti izhodišč pa elaborat ne uspe v enaki meri razviti kvalitet urbanistične in arhitektonske rešitve. Protislovno je dobesedno preoblikovanje koncepta “mesta v mestu” v smislu umestitve motornega prometa – cest v prostor novega poslovno stanovanjskega kompleksa. Ustvarjanje zelo gostih urbanih con, ki je posledica ohranitve večine obstoječih objektov ter zvestega nadaljevanja urbanističnega vzorca, pa tudi gradnje nizkih poslovnih prostorov v severno vzhodnem delu lokacije, ne prispeva dovolj k ustvarjanju kvalitet novega poslovno stanovanjskega dela mestnega središča. Zasnova ne omogoča večjih odprtih javnih prostorov, razen razširitve ob križišču Tivolske z Tržaško, ob katero je postavljena dominanta poslovnega dela – hotelska stolpnica. V zaledju se ustvarjajo med seboj nepovezani sklopi, orientirani na notranja dvorišča. Prav zato nova gradnja ne kaže usklajenosti z obstoječo, tako, da stare tovarniške zgradbe in novi objekti predstavljajo dva popolnoma ločena svetova.

Tlorisne rešitve stanovanj so kvalitetne. Pri oblikovanju celote, ureditvi pareterja, še posebej pa pri arhitektonskem oblikovanju, rešitev ne dosega tiste kvalitete, ki je vsebovana v analitičnem delu.

Ohranijo se vsi spomeniško varovani objekti, dodane komunikacije so sprejemljive, mansarde se osvetlijo v nivoju strešine, v slemenu strehe, kar je s spomeniško varstvenega stališča dopustno. Nedopustno pa je odpiranje vseh okenskih odprtin varovanega objekta 2 v vratne odprtine. Objekt ne funkcionira več kot celota, s tem se njegova kvaliteta v zasnovi spremeni. Gostota pozidave tik za objektom 9 je prevelika.

Zajema območje A. V območje B posega samo zaradi ureditve zunanjih PM. Značilnost je ohranjanje objekta 14. 15, kar ima vpliv na ostale rešitve v elaboratu.
Iz doseženih BTP in UTP izhaja zelo dobro razmerje površin BTP/UTP, ravno tako dobimo tudi dober FSI.
Faznost izvedbe je opredeljena na več faz in je dobro zastavljena. Glede na zastavljene rešitve je promet zadovoljivo rešen. Iz izdelane zasnove objektov ocenjujem energetsko varčnost kot dobro. Zasnova konstrukcije posameznih objektov je dobro rešena z dobro postavljenimi jedri in nosilnimi stenami kar daje stabilne objekte in racionalno konstrukcijsko izvedbo.

Ocenjevalna komisija se je soglasno odločila, da natečajnemu elaboratu dodeli priznanje.

Plakati

Avtorji:

Helena Paver Njirić, dia

Sodelujoči:

Aleksander Lužnik, št.arh.
Eric Velasco Ferrera, dia
Jenni Katamajaki, dia
Luka Ivančič, št.arh.
Mladen Freškuza, dipl.prom.
Berislav Medić, dig

Insert iz poročila komisije:

Elaborat je nekoliko podcenil pomen lokacije v strukturi mesta. Namesto, da bi jo razumel kot nadaljevanje centralnega mestnega prostora, razvija strukturo sicer kvalitetnega, a suburbanega značaja. Urbana matrika je interpretirana na način stanovanjskega območja z javnim in poslovnim podstavkom. Območje se ne opredeljuje jasno do mesta. Velik objekt hotela s svojo širino posega v silhueto mesta, a ne na način, ki bi pomenil novo kvaliteto oziroma prepoznaven znak. Po arhitekturni zasnovi se ne razlikuje od stanovanjskih objektov, kar ne prispeva h prepoznavnosti območja.
Arhitekturna zasnova je unificirana. Na širše baze so postavljeni stanovanjem namenjeni bloki. Stanovanja so rešena kvalitetno, tudi parterni programi so glede na izbrano zasnovo dobro rešeni, prav tako sama arhitektura, ki je sodobna in sveža.
Samo oblikovanje parternih ureditev in zelenja je kvalitetno in ponuja dobra izhodišča za nadaljnjo obdelavo, zlasti trg pred ohranjeno stavbo, ohranjen park ob Tržaški in dvignjene zelene površine nad poslovno trgovskimi bazami novih objektov. Vpelje pasove med Tržaško in progo ter organsko speljane prečne peš smeri, ki pa ne zajamejo vitalnih tokov, pač pa bolj služijo internim povezavam.

S kulturno varstvenega stališča rušenje varovanega objekta 2 ni dopustno. Nesprejemljivo je drobljenje enotne reprezentančne fasade varovanega objekta 9 z nadstreški nad okni in vrati.

Natečajni elaborat zajema območje A, območje B ob Oražnovi ulici, ki predvideva rušenje teh objektov pa samo kot možno nadaljnjo fazo. Iz doseženih BTP in UTP izhaja dobro razmerje površin BTP/UTP, ravno tako dobimo tudi zelo dober FSI.
Zasnovana je razdrobljena faznost izvedbe, ki je neracionalna in s tem slaba. Glede na organizacijo garaž katere kvaliteta je ob izvedbi še v območju B, ocenjujemo prometno organizacijo kot slabšo. Glede na zasnovo objektov in fasadni ovoj pričakujem doseganje dobre energetske varčnosti objektov. Nepravilne oblike tlorisov, ki so sicer podobni trapezom ne nudijo racionalne izvedbe konstrukcije, ki pa je z vidika statične in dinamične stabilnosti zadovoljiva.

Ocenjevalna komisija se je soglasno odločila, da natečajnemu elaboratu dodeli priznanje.

Aktualno

Članstvo

Praksa

O ZAPS

OCENJEVALNA KOMISIJA

Insert iz poročila komisije:

Insert iz poročila komisije:

Insert iz poročila komisije:

Insert iz poročila komisije:

Insert iz poročila komisije:

Insert iz poročila komisije:

Insert iz poročila komisije:

Insert iz poročila komisije:

Insert iz poročila komisije:

nenagrajeni oddani projekti

Nenagrajeni: 10070_13

Nenagrajeni: ZELEN_8

Nenagrajeni: ATRIJ_7

Nenagrajeni: 02001_5

Nenagrajeni: F0057_4

Nenagrajeni: CETRT_1

aktualno

članstvo

praksa

O zaps

1/2

Prijava na novičnik

2/2

PRIJAVA NA NOVIČNIK