Poslovno stanovanjsko naselje Stožice BS 4/2

natečaji

Predmet projektnega natečaja:

Vabljeni projektni arhitekturni natečaj za izbiro strokovno najprimernejše rešitve za poslovno stanovanjsko naselje Stožice BS 4/2

Naročnik: Stanovanjsko podjetje d.o.o.
Rok oddaje: 08.11.2006 19:43:02
Zaključno poročilo komisije: 11.12.2006 00:00:00

OCENJEVALNA KOMISIJA

člani ocenjevalne komisije naročnika
Gojko MUSIČ, direktor
Ferdo JORDAN, univ.dipl.inž.arh.
Matija STUPICA, univ.dipl.inž.arh.

člani ocenjevalne komisije ZAPS
Bogdan REICHENBERG, univ.dipl.inž.arh.
Marko STUDEN, univ.dipl.inž.arh.

namestnika članov ocenjevalne komisije
Nikola MUSIČ, za naročnika
Petra PAŠKULIN, univ.dipl.inž.arh., za ZAPS

poročevalec
Tadej ŽAUCER, univ.dipl.inž.arh.

skrbnik
mag. Tomaž SLAK, univ.dipl.inž.arh.

Plakati

Avtorji:

Darko Lečnik, u.d.i.a.

Sodelujoči:

Milojka Lečnik Urbar, u.d.i.a.
Gregor Pavlin, u.d.i.a.
Tadeja Loger, u.d.i.a.
Miha Brezavšček, štud. arh.
Jaka Sedovnik, štud. arh.
Klemen Rogelj, štud. arh.
Janko Mele, u.d.i.g. – konzultant za statiko

Insert iz poročila komisije:

Zasnova upošteva usmeritev iz PUP-a, da se območje razdeli na južni poslovni in severni stanovanjski del. Geometrija celotnega območja je vzporedna z Dunajsko in sledi načinu umeščanja novih kompleksov v bežigrajski krak.

Atraktivno oblikovan poslovni kompleks je sestavljen iz pritličnega dela vzdolž severne ceste, na katerega so prečno postavljeni štirje poslovni bloki. Nakazana je tudi rešitev vogala Dunajska – servisna cesta z dodatno poslovno lamelo.

Stanovanjski del tvori sedem stanovanjskih enot, ki so situirane v smeri sever-jug in razporejene transparentno v smeri pomembnih vedut na severnem obrobju mesta. Stanovanja so dobro osončena, fleksibilna zasnova pa omogoča prilagajanje strukture stanovanj. Arhitekturno oblikovanje se sklada in dopolnjuje parkovno urejene atrije med objekti.

Med poslovnim in stanovanjskim delom območja je predvidena glavna pešpot, ki povezuje poljavne površine v stanovanjskem delu z javnim programom, ki je v pritličnem poslovnem objektu. Intenzivnost prepleta različnih funkcij omogoča, da se pešpot razvije v nosilko urbanega življenja znotraj kompleksa. Veliki razmaki med objekti omogočajo intimnost bivanja, raznoliko oblikovan prostor pa je zasnovan kot univerzalna parkovna površina, ki nadomešča željeno skupno zelenico.

Prometna rešitev sledi sugestiji investitorja, ki želi ves promet organizirati v podzemnih etažah. Glavni uvoz v območje je na vzhodni strani s servisne ceste, manj frekventen dovoz pa je predviden s Stoženske ceste. Motorni promet znotraj območja je izključen, poslovni kompleks pa še dodatno ščiti stanovanjski del pred hrupom in emisijami z obodnih cest.

Kot pomanjkljivost urbanistične zasnove je žirija ocenila neurejenost prometa na uvozni rampi in v nivoju garaž in predlaga, da si investitor glede nastalih problemov priskrbi prometno študijo in ustrezno dopolni prometno ureditev. V stanovanjskem delu motijo dolgi hodniki v stanovanjih ter položaj dvigala neposredno ob bivalnih prostorih. Razmak med objektoma v vzhodnem delu območja je premajhen in ga je treba povečati ali pa dopolniti zasnovo stanovanj. Žirija tudi dvomi o izvedljivosti in racionalnosti 16-metrskih razponov, kar pa ne vpliva na urbanistično zasnovo.

Plakati

Avtorji:

Justin Bevk, u.d.i.a.
Matija Bevk, u.d.i.a.
Vasa J. Perović, MA BIA

Sodelujoči:

N. Šprah, u.d.i.a.
D. Počivašek, u.d.i.a.
I. Sedušak, u.d.i.a.
M. Valič, u.d.i.a.
A. Šuc, u.d.i.a.
B. Hartman, štud. arh.
G. Blejec, u.d.i.g. – konzultant za promet

Insert iz poročila komisije:

Predlog izkazuje visoko urbanistično in arhitekturno kulturo, saj smiselno upošteva idejo PUP za celotno območje ter jo spretno intrepretira v urbanističnem odprtem delu PUP-a, v katerem gradbene linije in geometrija prostora niso določene, pač pa prepuščene avtorski intrepretaciji pojma >vrtno mesto<. V svojem spoštovanju prostorskih določil izkazuje spoštovanje do načrtovalcev mesta. Tak odnos temelji na zavedanju, da je mesto kolektivna tvorba, ki nastaja skozi čas, tudi skozi delo, ki so ga opravili predhodni načrtovalci. Prelog dokazuje, da je urbanistična določila možno spoštovati in jih interpretirati na način, ki omogoča prepoznavno avtorstvo arhitekturno-urbanistične rešitve.

Avtorji opišejo svoj predlog kot >urbanistično arhitekturno-krajinski sistem<, kot na več nivojih prepleten sistem, v katerem so razmerja med elementi osvobojena toge dokončne vpetosti. Zato je predlog v svojem bistvu fleksibilen, zaradi svoje pragmatične naravnanosti pa ekonomičen.

Prostorska organizacija je preprosta, sestavljena iz dveh osnovnih skupin ponavljajočih se elementov: poslovnih stolpičev v eni in osmih stanovanjskih enot s po14 stanovanji v drugi skupini. Poslovni in stanovanjski del sta ločena z interno prometno površino, namenjeno začasnemu parkiranju ter trem uvozom v podzemne garaže. Elementi so v prostoru razporejeni glede na dvoje geometrij: poslovni del in del stanovanj povzema geometrijo Dunajske, medtem, ko trije od osmih stolpičev povzemajo smeri historične parcelacije ob Savi. S to preprosto gesto zasuka od dominantne smeri Dunajske ceste avtorji sprostijo vmesni prazni prostor in ga namenijo poljavni parkovni površini, sicer zahtevani v urbanističnih določilih.

Prometna zasnova temelji na inteligentno organiziranem soobstoju različnih prometnih sistemov na nivoju parterja, od peš, kolesarskega, avtomobilskega in javnega prometa. Bistvo takega pristopa je povečevanje števila vstopnih točk v podzemne garaže in ločevanje uvozov v stanovanjski in poslovni del, kar predstavlja sodoben predlog reševanja težavne prometne situacije obravnavanega območja, predvsem s stališča omejenih možnosti dostopa ter glede na načrtovan obseg poslovnega programa pričakovano veliko prometno frekvenco. Avtorji predlagajo dosledno ločevanje uvozov v stanovanjski in poslovni del, prvi s Stoženske, drugi z dovozne ceste, kar je možna rešitev težavne prometne situacije, vendar po mnenju večinskega dela žirije vpeljevanje prometa in uvozov v notranjost območja na nivoju parterja lahko pomeni resno hrupno in prometno obremenitev.

Stanovanjski objekti so zasnovani kot elementi s centralno vertikalno komunikacijo, osvetljeno preko svetlobnika, okrog katere so nanizana stanovanja vseh potrebnih velikosti. Stanovanja so orientirana enostransko, imajo vzhodno ali zahodno osvetlitev. Tipologija stanovanj je izpeljana dosledno in skladno s stavbnim tipom, samo stanovanje pa zasnovano sodobno, zadostnih dimenzij za individualno opremljanje. Zaradi izkoriščenosti površin so stavbni bloki manjši kot pri ostalih predlogih, kar rahlo povečuje skromne razdalje med objekti.

Za posamezen tip stanovanja avtorji >porabijo< najmanj površin, vendar so stanovanja še dovolj prostorna, logična in sodobna v svoji notranji organizaciji. Tudi razmerje med bruto in neto površino je najugodnejše od vseh ponudnikov.

V poslovnem delu avtorji predlagajo variantno zasnovo, v predlogu predstavljeno kot sosledje stolpičev z javnimi prostori – piazzetami, orientiranimi proti notranjosti območja. Ob odsotnosti konkretnega programa v projektni nalogi je pristop avtorjev logična posledica programske nedoločenosti vendar je natečajni predlog dovolj fleksibilen, da inkorporira morebitne spremembe brez bistvenih sprememb zasnove. Prikazan predlog je po svoji fragmentirani naravi izrazito neugoden glede fleksibilnosti in možnosti dinamičnega razporejanja različnih zahtev potencialnih kupcev, kar je rezultiralo v izrazit investitorjev odpor do rešitve.

Plakati

Avtorji:

Rafael Draksler, u.d.i.a.
Jože Jaki, u.d.i.a.
Jože Marinko, u.d.i.a.

Insert iz poročila komisije:

Avtorji natečajnega elaborata št. 2 so v svojem prispevku predstavili zelo prepričljivo urbanistično analizo širšega prostora, ki ji poskušajo slediti s predlagano rešitvijo. V analizi posebej poudarjena parcelacija in smer zazidave proti Savi na vzhodnem delu stičnega območja sta v sami urbanistični rešitvi dosledno upoštevani predvsem v poslovnem delu s pahljačasto zasnovo poslovnih blokov, ki so nanizani na pritličnem podstavku, kot je to tudi sicer predlagano v veljavnem prostorskem aktu (PUP).

Tudi v stanovanjskem predelu se avtorji v svoji urbanistični rešitvi izogibajo ortogonalnosti. Nagovor v geometriji postavitve objektov je bolj naključen, zasnova tvori nove smeri; je dinamična in razgibana.

Avtorji v urbanistični zasnovi dosledno delijo območje na poslovni in stanovanjski del, ter na peščeve nivojske in prometne podzemne površine. Podzemni parkirni del je zasnovan kot enovito parkirišče z enim uvozom in izvozom na servisno cesto.

Stanovanjski objekti so zasnovani kot enostavni pravokotni volumni z enim vertikalnim jedrom in štirimi do petimi stanovanji na etažo. Tloris je jasen. V osrednjem delu so vertikalne komunikacije, kopalnice in skupni prostori ter hodniki stanovanj, po obodu so nanizane sobe. Pritlična stanovanja imajo atrije, stanovanja v etažah pa konzolne zimske vrtove, oziroma zastekljene balkone.
Fleksibilnost znotraj stanovanj je možna s premikanjem vmesnih sten, z združevanjem ali delitvijo posameznih prostorov.

Žirija je ocenila, da elaborat v poslovnem delu s pahljačasto zasnovo najbolj dosledno med vsemi prispelimi sledi ideji zazidalnega preizkusa veljavnega prostorskega akta.
Tudi velike sklenjene površine pritličja poslovnega dela so bile ocenjene kot dobra rešitev, ki investitorju omogoča fleksibilno ponudbo. Posebej je žirija pohvalila idejo ozelenjene strehe poslovnega pritličja.

Po mnenju žirije pa predlagana rešitev v stanovanjskem območju ni upoštevala vseh zakonitosti in kvalitet prostora, ki so bile dobro opažene in prikazane v analizi. Predvsem ne izrablja v celoti pogledov proti Savi.

V prometni rešitvi avtorji dosledno nivojsko ločujejo avtomobilski in peščev promet, kar je dobro. Vendar dovoz v podzemne parkirne površine tehnično ni ustrezno rešen. Mešanje obiskovalcev, dostave v podzemne skladiščne površine in stanovalcev na en sam uvoz in izvoz po mnenju žirije ni prava rešitev. Uvozi in izvozi proti Stoženski cesti so sicer v tekstualnem delu omenjeni, vendar v grafičnem delu niso prikazani.

Zasnova stanovanjskih objektov, ki so vsi enaki s ponavljajočimi tlorisi sicer omogoča določeno fleksibilnost in pri nadaljnjem projektiranju prilagajanje strukture stanovanj. Kot slabo pa je žirija ocenila oblikovanje komunikacijskega jedra, zaradi slabe pozicije dvigala.

Plakati

Avtorji:

Andrej Mlakar, u.d.i.a.
Tatjana Mahovič, u.d.i.a.

Sodelujoči:

Miha Bukovec

Insert iz poročila komisije:

V urbanistični utemeljitvi elaborata št. 4 avtorji poudarjajo, da gre v primeru Dunajske ceste za ljubljanski Cardo, ki proti severu izgublja svoj metropolitanski značaj. Cestna podoba je klavrna, novi objekti se mešajo s polruralno krajino. Natečajno območje se kaže kot smiselna dopolnitev kompleksu Smelta, z verigo visokih volumnov na obodu in nizkimi stanovanjskimi objekti v notranjosti prostora.

Vrtno mesto je delovni naslov te rešitve, ki išče svoje argumente v propozicijah natečajne naloge, ki z nizkimi objekti in obiljem zelenega prostora omogoča realizacijo tako zastavljene naloge. Rešitev je sestava dveh tipoloških stavbnih enot, razmejenih z notranjo uvozno cesto – niz prirezanih poslovnih stolpičev raste iz širokega in razvejanega pritličja, nasproti jim stojijo svobodno postavljeni podolgovati stanovanjski volumni z rahlo zalomljenimi robovi. Rezultat take predpostavke je razvejan in dinamičen notranji prostor, ki tvori nekakšen prehod med strogo ortogonalnostjo poslovnega središča Smelt in organsko strukturo domala vaškega okolja ob Stoženski cesti. Poslovni program je enovit, javne funkcije pritličja se odpirajo v udobne notranje piazzete. Stanovanja so razporejena v štirih objektih različne velikosti, pritlične enote se povezujejo z atriji in zelenicami terena.

Žirija je pohvalila zasnovo naloge, predvsem idejo o vrtnem mestu. Prav tako se je strinjala z razmišljanji o prehodnem karakterju obdelovane parcele. Za manj prepričljive pa je ocenila predloge, ki so izšli iz teh predpostavk. Uvajanje motornega prometa v sredo kompleksa ne sledi propozicijam natečajne naloge, kjer je bila postavljena zahteva po mirni in od prometa osvobojeni notranjosti. Ločevanje stanovanjskega in poslovnega programa je v načelu pravilno vendar ne na način prometne ulice. Zasnova poslovnega programa je korektna, a je notranja linija pritličja preveč zavezujoča. Oblikovanje stanovanjskih objektov je sveže in igrivo, kontakti z okoljem dobri. Kljub temu pa žirija ni mogla mimo nekaterih zadreg tega predloga. Glede na konceptualni pristop, ki uvaja srednji dostopni hodnik, je cca. 20% stanovanj v diagonalno postavljenih lamelah enostransko orientiranih na sever, zasnove posameznih enot kažejo zadrege predvsem pri večjih stanovanjih, ki so praviloma organizirane na podaljšanem notranjem hodniku, oblikovanje stavbnih gmot je zaradi rahlo spreminjajoče se opne, ki pa vselej pokriva iste vsebine, manj efektno od pričakovanega.

Zaradi neobremenjenosti pristopa, ki pa je posledično povzročil zadrege v rešitvi žirija predlaga, da se elaboratu št. 4 podeli priznanje.

Plakati

Avtorji:

mag. Andrej Černigoj, u.d.i.a.
Jadranka Grmek, u.d.i.a.

Sodelujoči:

Katarina Živanović Kavčič, abs.arh.
Bojan Mrežar, u.d.i.a.
Živa Ostraševski, u.d.i.a.
Nika Kremžar, u.d.i.a.
Nejc Černigoj, abs.arh.

Insert iz poročila komisije:

Urbanistična zasnova izhaja iz analize obstoječega prostora na meji značilne mestne ortogonalne zazidave in raščene strukture individualne gradnje. Koncept novega naselja tako po obliki kot dimenzijah povzema obe značilnosti, zato so večji objekti ob obvoznici oblikovani ortogonalno, v notranjosti pa se oblike manjših objektov zmehčajo v amorfne oblike. Vodilo za orientacijo objektov je vizura na Stožensko cerkev. Predvidena sta dva dostopa iz severne obvoznice, vzhodni napaja le del poslovnega objekta. Na severni strani poslovnih objektov je servisna cesta z nivojskim parkiranjem, prometna povezava, razen za potrebe intervencije, na Cesto v Stožice ni predvidena.

Zunanja ureditev se deli na t.i. urbani del ob poslovnih objektih in parkovni ob stanovanjskih. Prvi temelji na raznolikem urbanem programu s piazzetto in manjšimi, paviljonsko oblikovanimi objekti, ki s predvidenim programom nudijo urbano življenje. Zunanja ureditev sledi oblikovanju objektov in jo sestavljajo poligonalni vzorci, delno tlakovani, delno zazelenjeni. Parkovna ureditev v stanovanjskem delu se usmerja na prisotnost reke Save, tako s promenado, kot tudi s parkom na robu ježe.

Poslovni del je oblikovan amorfno, razen pritličnega dela, ki je ortogonalne oblike. Pisarniške etaže so v elaboratu prikazane z open space rešitvami v kombinaciji z govorilnicami za sestanke in timsko delo.

Zasnova stanovanjskih objektov temelji na zaščiti zasebnosti pritličnih stanovanj, ki so obravnavana kot manjše atrijske hiše. V ta namen so stanovanja v nadstropjih orientirana na drugo stran.

Žirija je pozitivno ocenila stanovanjski del, ki izstopa po inovativnem razmišljanju o kvaliteti bivanja, slabše pa nedodelan poslovni del, zaradi česar ga ni uvrstila med nagrajene elaborate.

Stanovanjski del je oblikovan v odprti kompoziciji, žal pa ga razširja na račun poslovnega programa, pri čemer tudi ne spoštuje razmejitve območja. Vizura na stožensko cerkev ni dosledno spoštovana, saj v liniji pogledov postavlja nadomestno gradnjo. Prav tako je vprašljivo je vrednotenje cerkve kot dominante nove soseske, ki jo po gabaritih močno presega. Pozicija večjega poslovnega objekta v osi servisne ceste vizuelno zapira pojavnost Dunajske ceste. Rešitev podzemnega dela poslovnega dela ne nakazuje možne faznosti gradnje glede na lastništvo parcel. Zunanja ureditev stanovanjske soseske je dobro rešena, medtem ko v poslovnem delu poligonalni elementi ostajajo nedefinirani.

Organizacija poslovnega dela sledi aktualnim trendom pri zasnovi delovnega okolja. Žal pa nekatera podjetja zaostajajo s prilagajanjem novih oblik dela, zaradi česar je potrebno predvideti tudi možno klasično ureditev. Slednje predvsem na štirietažnih objektih prinaša manj ekonomsko rešitev.

Zaščita udobja bivanja v atrijskih stanovanjih je dobro rešena. Dostopi do nadpritličnih stanovanj so preko t.i. zunanjih hodnikov, ki so sicer zaprti, za ambientalno kvaliteto dostopa pa bi bilo pričakovati stekleno zunanjo fasado.

Večja stanovanja imajo dobro zasnovo z ločitvijo spalnega in bivalnega dela, ločene sanitarije so žal predvidene šele pri velikih stanovanjih. Tehnološki del kuhinje je za normalen delovni proces v večini enot preskromno zasnovan.

Igra naklona strešin z možnostjo izkoristka galerije je zanimiva, ni pa logična, saj se tlorisna zasnova pod različnimi nakloni ne spreminja, zaradi česar je kvalitetna uporaba višjega prostora možna le pri polovici stanovanj.

Aktualno

Članstvo

Praksa

O ZAPS

Poslovno stanovanjsko naselje Stožice BS 4/2

natečaji

Predmet projektnega natečaja:

OCENJEVALNA KOMISIJA

1. nagrada, delovna šifra: 1

Avtorji:

Sodelujoči:

Insert iz poročila komisije:

2. nagrada, delovna šifra: 3

Avtorji:

Sodelujoči:

Insert iz poročila komisije:

3. nagrada, delovna šifra: 2

Avtorji:

Insert iz poročila komisije:

Priznanje, delovna šifra: 1

Avtorji:

Sodelujoči:

Insert iz poročila komisije:

Priznanje, delovna šifra: 5

Avtorji:

Sodelujoči:

Insert iz poročila komisije:

aktualno

članstvo

praksa

O zaps

zaps je članica

Aktualno

Članstvo

Praksa

O ZAPS

OCENJEVALNA KOMISIJA

Insert iz poročila komisije:

Insert iz poročila komisije:

Insert iz poročila komisije:

Insert iz poročila komisije:

Insert iz poročila komisije:

aktualno

članstvo

praksa

O zaps

1/2

Prijava na novičnik

2/2

PRIJAVA NA NOVIČNIK