Stanovanjska soseska Miškotov dol

natečaji

Predmet projektnega natečaja:

Javni, projektni, odprti, anonimni, enostopenjski natečaj za izbiro strokovno najprimernejšo rešitev za večstanovanjsko sosesko in stavbe z zunanjo ureditvijo na območju ožjega centra Hrpelj, Občina Hrpelje-Kozina Miškotov dol

Naročnik: Stanovanjski sklad RS
Rok oddaje: 29.5.2009 23:59:59
Zaključno poročilo komisije: 23.10.2009 00:00:00

OCENJEVALNA KOMISIJA

Predsednik:
Ferdo JORDAN, univ.dipl.inž.arh.

Namestnik predsednika:
Borut HAFNER, univ.dipl.inž.arh.

Člani:
Marjan BEŽAN, univ.dipl.inž.arh.
Samo GROLEGER, univ.dipl.inž.arh.
Barbara BRINOVČAR, univ.dipl.inž.arh.
Zoran VELJKOVIČ, univ. dipl.inž.gradb.
Alenka PEČAR, univ.dipl.inž.kraj.arh.

Namestnici:
Barbara DEBEVEC, univ.dipl.inž.arh.
Sanja BURNAZOVIĆ, univ.dipl.inž.gradb.

Poročevalca:
Rok ŽNIDARŠIČ, univ.dipl.inž.arh.
Tina VERBIČ, univ.dipl.inž.kraj.arh.

Skrbnica natečaja:
Biljana FON, univ.dipl.inž.arh.

Plakati

Avtorji:

Andrej Mlakar
Tatjana Mahovič
Jože Grošelj.

Pooblaščena oseba, ki bo prevzela morebitno projektiranje
KROG d.o.o., Krakovski nasip 22, 1000 Ljubljana

Insert iz poročila komisije:

Značilnost predlagane rešitve je oblikovanje novega stanovanjskega naselja s postavitvijo šestih stavbnih blokov prečno na plastnice strmega pobočja od Nove poti proti vrtačam na dnu obravnavanega območja. Postavitev objektov in zasnova stanovanj omogočata primerno in enakovredno osončenost stanovanj in zaščito proti burji. Objekti so v smeri burje oblikovani bolj zaprto, kot pravijo avtorji, s »stenasto« fasado, podobno zunanji steni borjača, medtem ko se. bivalni prostori, na drugi strani hiš, zaključujejo z balkoni, ki so oblikovani kot zunanji hodniki, ki so prav tako element kraških dvorišč. Struktura in zasnova stanovanj sta ustrezna in primerna; pri zasnovi stanovanj avtorji ponujajo tudi možnost združevanja ali delitve nekaterih prostorov (dnevna soba, kabinet).

Prečna postavitev objektov, ki segajo globoko v vrtačo pa pomeni v dani rešitvi posledično oblikovanje zelo visokih objektov, gledano iz vrtače, kar po mnenju ocenjevalne komisije ne bi bila najprimernejša rešitev za ta prostor. Zato ocenjevalna komisija v sugestijah za dodelavo elaborata priporoči avtorjem, naj predlagano pozidavo bolj prilagodijo morfologiji terena in merilu prostora. V dopolnjeni rešitvi so objekti na severni strani nižji in bolj prilagojeni nivojem terena.

Avtorji elaborata se kljub težavnosti strmega terena zavedajo tudi kvalitet naravnih danosti in jih v svoji rešitvi dobro izkoriščajo. Prvine reliefa izrabijo za umeščanje programskih sklopov in smiselno povezovanje le teh s peš potmi v primerni naklonih. Zasnova jasno odraža javne in pol javne površine južne ulične ureditve ob Novi poti z vhodi v objekte ter pol javne površine »severnega parka«, kjer so med objekti in v vrtačah oblikovani prostori za igro otrok. Pri oblikovanju brežin avtorji ponavljajo motiv kraških zidov s kamni v kovinskih košarah. Zasnovo zunanjega prostora odlikujejo preproste, racionalne rešitve z jasnimi povezavami in hierarhijo programskih sklopov.

Prometna rešitev izkorišča različne nivoje strmega terena za oblikovanje več nivojske parkirno garažne hiše, ki sledi terenu in povezuje stanovanjske objekte v vzdolžni smeri. Uvoza in izvoza v parkirno garažno hišo sta racionalna in tehnično ustrezno rešena. Nivojsko parkiranje na strehi garaže je bilo po mnenju ocenjevalne komisije moteče do bližnjih stanovanj. Avtorji so v dodelavi natečajne rešitve med parkirišči in objekti predvideli zelenice na raščenem terenu z intenzivno ozelenitvijo. Nad parkirišči in pred naravno prezračevano parkirno hišo pa je nameščena kovinska konstrukcija za ozelenitev.

Avtorje je ocenjevalna komisija povabila k dodelavi natečajnega elaborata. V dopolnjeni natečajni rešitvi so avtorji primerno dopolnili svojo rešitev z upoštevanjem večine sugestij ocenjevalne komisije. Natečajni elaborat odlikuje tehnično ustrezna in primerna obdelava vseh delov natečajne naloge in v primerjavi z ostalimi natečajnimi elaborati ponuja najboljšo rešitev, zato mu je ocenjevalna komisija podelila prvo nagrado.

Plakati

Avtorji:

Jernej Hočevar, u.d.i.a.
Martin Lovrečič, u.d.i.a.
Matevž Vrhovnik, u.d.i.a.
Blaž Češka, u.d.i.a.

Sodelujoči:

Prometna ureditev PNZ d.o.o.
Janez Repež u.d.i.g.
Marko Jelenc u.d.i.g.

Pooblaščena oseba, ki bo prevzela morebitno projektiranje
TRIA STUDIO d.o.o., Baragova 4, 1234 Mengeš

Insert iz poročila komisije:

Natečajni elaborat izdvaja od večine drugih zasnova, ki v večji meri zaseda amfiteatralni krajinski oval razpoložljivega natečajnega območja. Seže globlje na severno stran, zidavo pripelje na rob vrtač. Z volumni relativno manjših zgradb, kot večina drugih predlogov, ki jih aditira s kaskadnim prilagajanjem in preformiranjem terena strmega severnega ovala in zasnovo , ki jo postavi prečno na nagib terena, ustvari boljše osončenje, prezračevanje in varovanje pred vetrovi, v oblikovnem-perceptivnem smislu pa daje vtis večje naselbinske tvorbe nastale po principih značilnih za nastanek primorskih naselij. Ta vtis potrjuje tudi obravnava in urejanje zgradbam in stanovanjem neposrednih nepozidanih vmesnih pasov, kjer uveljavi principe terasnega preoblikovanja terena z opornimi zidovi, prehodnimi klančinami, ogradnimi zidovi in elementi ozelenitev značilnimi za regionalno kulturno krajino. S tem v večji meri integrira zelene in druge zunanje površine naselja s stanovanji, a na drugi strani zmanjša naselju skupni zeleni parkovni del ob vrtačah, ki je potreben posebnega vzdrževanja.

Tak pristop pa pogojuje večjo integracijo prometa v naselje, ki ga rešuje z novo osrednjo napajalno cesto na nižjem nivoju speljano paralelno s plastnicami terena, s katero omogoča dovoze do objektov in napajanje dveh koncentriranih podzemnih garaž, ki sežejo tudi pod objekte. Konstrukcija podzemnih garaž z nadgradnjo predstavlja zaradi prilagoditve padcem terena tehnološko zahtevno gradnjo z zasipanjem izkopov in modeliranjem terena. Priključevanje nove srednje napajalne ceste zahteva rešitve s korektnimi vzdolžnimi nakloni (prikazana »rešitev« ima kar 22% naklon!).

Predlog odlikuje v prvi vrsti urbanistični aspekt zasnove naselja: nastajanje tipike zunanjega prostora, ki temelji na principih nastajanja krajinskih značilnosti (terase, klančine, oporni zidovi, pergole i.p.) in stopnjevanje njegove pripadnosti od neposredne stanovanjem pripadajoče, preko pripadnosti skupinam – verigam objektov, kar nudijo vmesni pasovi med njimi, do naselju skupnega in ograjenega parka ob vrtačah z igrišči za šport in rekreacijo. Odlikuje ga tudi ustrezna postavitev objektov, kot produkt skrbi za ustrezno osončenje, mikroklimo in varstvo pred burjo.

Stanovanja so dobro organizirana z ustrezno velikostjo pripadajočih zunanjih prostorov (teras, lož in balkonov) . Njihova zasnova sledi tudi logiki in tehnologiji gradnje ter oskrbe z instalacijami.

Po zahtevah ocenjevalne komisije je dopolnjena natečajna rešitev izpolnila pričakovanja. V nadaljnjih primerjavah elaboratov in izmenjavi stališč je prevladalo stališče, da je na zahtevnem terenu primernejša rešitev , ki koncentrira promet bližje gornjemu južnemu robu tega kraškega ovala. Dvoje prevladujočih stališč: preference v načinu življenja ciljne skupine stanovalcev ( mlade družine z obale vezane na osebni promet) in gospodarnost ter etapnost gradnje, sta botrovali odločitvi, da je ocenjevalna komisija natečajnemu elaboratu podelila drugo nagrado.

Plakati

Avtorji:

OFIS arhitekti d.o.o., Ljubljana
Rok Oman
Špela Videčnik
Janez Martinčič
Janja Del Linz
Magdalena Lacka
Robert Janež
Andrej Gregorič

Sodelujoči:

Zasnova konstrukcij
ELEA IC d.o.o., Ljubljana
odgovorni projektant: Andrej Pogačnik, u.d.i.g.

Strojne instalacije in požarni elaborat
I.S.P. d.o.o., Kamnik
odgovorni projektant: Jože Oblak, i.d.i.s.

Elektro instalacije
Eurolux d.o.o., Ljubljana
odgovorni projektant: Suzana Pavlič, u.d.i.e.

Pooblaščena oseba, ki bo prevzela morebitno projektiranje

OFIS arhitekti d.o.o., Ljubljana

odgovorni projektant: Špela Videčnik, u.d.i.a.(AA)March

Insert iz poročila komisije:

Avtorji oblikujejo novo stanovanjsko naselje s postavitvijo osmih stanovanjskih blokov – dvojčkov, ki sledijo plastnicam strmega terena, kar je ocenjevalna komisija ocenila kot eno boljših in primernejših prispelih rešitev. Postavitev objektov ob zgornji rob obravnavane parcele omogoča namreč intenzivnejšo izrabo ostalega prostora za krajinsko ureditev, kar pa avtorji niso izrabili. Krajinska rešitev namreč ni podrobneje obdelana, saj sta predvsem koncept ureditve in oblikovalska merila premalo definirana.

Avtorji v svojem poročilu sicer navajajo, da so načrtovani objekti nizki, v maketi jih celo oblikujejo kot transparentne, vendar iz grafičnega dela elaborata je razvidno, da gre kljub temu za visoke objekte, ki imajo gledano s severa ali z dna vrtače do sedem etaž. Zasnova stanovanjskih objektov s centralnim stopniščem in kratkimi hodniki do stanovanj je po mnenju ocenjevalne komisije dobra, ne pa tudi zasnova samih stanovanj. Predvsem sta vprašljiva velikost kuhinj in umestitev vhodov v stanovanja, ki ne dopušča ločitev stanovanja na dnevni in nočni del.

Arhitekturni izraz je po mnenju avtorjev poseben in sodoben ter oblikovan na tradicionalnih elementih in materialih. Ocenjevalna komisija v rešitvi fasad ni prepoznala navedenih kvalitet.

Posebnost rešitve v primerjavi z ostalimi je gradnja podzemnih etaž za parkiranje, ki so ločene od stanovanjskih objektov in ležijo na višjem nivoju kot stanovanjski objekti. Rešitev je sicer inovativna in tehnično možna, vendar avtorji niso dovolj prepričljivo prikazali prednosti take rešitve, ki zahteva dvojne izkope in temeljenja.

Avtorje je ocenjevalna komisija povabila k dodelavi natečajnega elaborata. V dopolnjeni
natečajni rešitvi so avtorji ustrezno utemeljili in dopolnili svojo rešitev z upoštevanjem večine sugestij ocenjevalne komisije. Ocenjevalna komisija je natečajnemu elaboratu predvsem za dobro urbanistično zasnovo podelila tretjo nagrado.

Plakati

Avtorji:

Marko Studen, univ.dipl.inž.arh.M.Sc.

Sodelujoči:

Soavtorji
Miha Dobrin, univ.dipl.inž.arh.M.Phil.
Boris Matić, univ.dipl.inž.arh.
Jure Balentin, univ.dipl.inž.arh.
Aleša Mrak, univ.dipl.inž.arh.
Elvira Jurić, univ.dipl.inž.kraj.arh.
Peter Sovinc, univ.dipl.inž.arh.
Benjamin Koren
Matic Blatnik

Gradbene konstrukcije
Gorazd Črnko, univ.dipl.inž.grad., Gravitas d.o.o

Strojne instalacije
Miloš Poljanšek, univ.dip.inž.str., IBE d.d.

Elektro instalacije
Dušan Jeftić, univ.dipl.inž.elek., IBE d.d.

Požarna varnost
Milivoj Kodrič, univ.dipl.inž.kem.teh., IBE d.d.

Gradbena fizika
Peter Žargi, univ.dipl.inž.grad.

Pooblaščena oseba, ki bo prevzela morebitno projektiranje:

Marko Studen, univ.dipl.inž.arh.M.Sc., Levstikov trg 4a, Ljubljana

Insert iz poročila komisije:

Natečajna rešitev sistematično analizira možne variante pozidave predmetnega območja, da bi uspešno utemeljila predlagano zasnovo. Analitični pristop in nivo obdelave presegata uveljavljene okvirje, kar kaže na poglobljen avtorjev pristop.

Koncept ureditve odprtih površin temelji na razmejitvi območja na dve različni krajinski ureditvi. Prva, na severni strani pozidave v veliki meri ohranja naravne danosti lokacije in predlaga minimalne posege zgolj kot pešpoti in manjša otroška igrišča. V nižjem delu vrtače je umeščena širša pešpot, ki naj služi tudi kot dostopna pot za parcele, ki niso v območju obdelave. Druga ureditev je na južnem območju in je zasnovana kot del rekreacijsko-sprostitvenih-družabnih površin. Zasnovane površine imajo javni, pol-javni ali pol-zasebni značaj. V delih, kjer je teren najnižji, zunanja ureditev prispeva k ambientalnemu značaju teras stanovanj spodnjih etaž.

Urbanistična zasnova je utemeljena z linearnim nizom objektov, ki se prilagaja terenu po orientaciji, osončenju, enostavni izvedbi, minimalnim posegom v teren ter minimalnimi površinami ovoja. Prav tako avtor upravičuje zasnovano rešitev kot predlog, ki se dimenzijsko nanaša na tri velike lokalne krajinske strukturne elemente in sicer na dve veliki vrtači (obsega cca 1000m) in hrib s cerkvijo s podobnim obsegom.

Prometna ureditev je jasna in enostavna. Parkiranje je organizirano neposredno pod objektom v največ treh etažah. na nivoju terena (južna stran) so zasnovana začasna parkirišča. Vsaka etaža ima lasten uvoz, zato notranjih klančin ni.

Arhitekturna zasnova objektov je izpeljana v pričakovanem obsegu in nivoju obdelave. Podolgovati objekt tvori niz osmih objektov s samostojnimi vhodi. Zaradi konfiguracije terena so vhodi rešeni kot mostovži na južni strani objekta. Pretežni del stanovanj ima enostransko orientacijo na južno stran, zaključna stanovanja v vsaki etaži pa so dvostransko orientirana in predstavljajo večje stanovanjske enote. Avtor je prikazal fleksibilnost stanovanj na več nivojih: fleksibilnost znotraj objekta, fleksibilnost tipov stanovanj in fleksibilnost samega stanovanja. Grafične priloge odlično prezentirajo kvaliteto zasnove stanovanj na osnovi izbrane tipologije pozidave.

Ne glede na opisane argumenta avtorja o navezavah na genius loci pa se skozi prereze in fasade objekt pojavlja preambiciozno. Žal je avtorju potrebno očitati višino objektov še posebej, ko zaradi enotne tlorisne poteze učinkujejo ravno nasprotno. Če je tlorisna umeščenost-pojavnost iz ptičje perspektive več kot odlična, se v prerezu in kasneje še v fasadah nastavljena priložnost umestitve kraškega vzorca izgubi. Hiša ali niz hiš postanejo megastruktura s fasadami, ki so preveč mestne.

Navkljub očitanemu pa natečajni elaborat še posebej odlikuje logična arhitekturna in konstrukcijska zasnova, enostavna izvedba gradnje, minimalni posegi v konfiguracijo terena, premišljeni in zreli tlorisi objektov ter ne nazadnje predstavitev na zelo visokem nivoju, zato ocenjevalna komisija natečajnemu elaboratu podeljuje priznanje.

Plakati

Avtorji:

PLAN B d.o.o.
Uroš Razpet
Gašper Medvešek
Petra Hudobivnik
Jelka Fric
Matjaž Majer
Mojca Zavasnik
Uršula Oitzl
Sandra Grah

Sodelujoči:

Krajinska arhitektura
Mateja Kregar

Vizualizacije
Jernej Cundrič

Strojne instalacije
Klimada d.o.o.

Elektro instalacije
TE BIRO d.o.o.

Gradbene konstrukcije
KO BIRO d.o.o.

Pooblaščena oseba, ki bo prevzela morebitno projektiranje
Plan B d.o.o., Gregorčičeva 21b, 2000 Maribor

Insert iz poročila komisije:

Elaborat spada v skupino, ki zasnovo novega naselja gradi na vencu stanovanjskih objektov postavljenih pod južni rob severno orientiranega prisojnega pobočja. Dobro koncipiran povezan sklop dveh objektov z garažno kletjo se ponavlja 4 krat, dovoz v garaže pa ni ločen po sklopih, pač pa je skupen v sredi zgornjega robu z odcepom od napajalne ceste in prevoznimi rampami med nivoji kleti. Opisani sklopi objektov dobijo skorajda kvadratni tlorisni gabarit, njih umeščenost na teren zahteva večja nivelacijska dela. Gre sicer za vzporedno postavitev objektov na padec terena, z višinsko prilagoditvijo konfiguraciji terena v okviru samih sklopov. Arhitekturna rešitev tako zaseda južni rob lokacije. Preostali del parcele pa je izkoriščen za zunanjo ureditev. Naštetih je osem stolpičev, kjer sta po dva povezana med seboj s podzemnim izgrajenim delom oz. s podzemno garažo in notranjim dvoriščem med njima. Etažnost je 3K (2K) +P+1 (2) (3)+M.

Slabša je prometna rešitev, ki ponuja križanje uvozne in izvozne ceste, enkratni odcep z dovozne ceste in slabo rešene prevozne klančine pa ne podpirajo pričakovane faznosti gradnje po sklopih, tako da bi bile potrebne precejšnje spremembe, če bi bila ta faznost zahtevana. Samo vodenje prometa je rešeno zelo abstraktno, a se da s pravilnim programiranjem faznosti ta problem rešiti v smislu najracionalnejše rešitve. Orientacija stanovanj na vse smeri neba ne izkorišča prednosti mikroklime, ki se ustvari med sklopi in v atrijskem dvorišču znotraj njih, velikost in gabarit sklopov pa zahteva večjo zgoščenost pozidave, kar negativno vpliva na intimnost orientacije stanovanj in na podobo naselja s severne strani.

Natečajni projekt ob naštetih dopolnitvah ponuja možnost fazne realizacije in adaptacije zasnove v smislu morebitnih redukcij, kar bi bilo zasnovi, ki večkrat aditira enake arhitekturne zgradbe samo v prid. Humanost velikosti posameznih enot, saj šteje en stolpič cca 25 stanovanj je brez dvoma pozitivna stran tega projekta, enako lahko trdimo za zelo dobro koncipiran tloris stan. etaž z fleksibilno shemo stanovanj, kot tudi rešitve stanovanj. Kvadratasta struktura objekta je najcenejša v gradbeno obrtniškem in inštalacijskem smislu zaradi izkoristka prostora, kratkih hodnikov, enega jedra z dvigali in malo sanitarnih vertikal. Zaprtost objekta glede na klimatske pogoje z možnostjo osvetlitve skozi notranje svetlobnike je dobra rešitev z vidika izolativnosti in pocenitve gradnje. Hkrati se rešitev izogiba zunanjemu hodniku.

Zunanja ureditev je spretno speljana, saj med posameznimi sklopi poteka nemotena komunikacija. Zanimiva je uporaba visoke drevnine, kot večplastni vetrni filter med posameznimi stanovanjskimi bloki. Drevnina v obliki zelenih klinov odigra več vlog, saj poleg zaščite pred vetrom, senči in označuje številne programe (otroška in športna igrišča, ploščadi za srečevanje) ter uokvirja večje travnate ploskve. Glavna povezovalna pot sledi severnemu robu parcele in tako predstavlja glavno nosilko programov. Nanjo se prečno navezujeta dve poti, ki povezujeta obulično ureditev južnega dela s parkovno ureditvijo v vrtači.

Ocenjevalna komisija meni, da natečajni elaborat ponuja dovolj kvalitetne rešitve, zato mu podeljuje priznanje.

Plakati

Avtorji:

Bogdan Reichenberg, udia
Gregor Reichenberg, udia
Sašo Rek, udia
Rok Plohl, udia
Maja Reichenberg, abs.arh.
Martin Pelcl, štud.arh.

Sodelujoči:

Krajinska arhitektura
mag. Claire Bigot, udika
Špela Recer, udika
Robert Gostinčar, udika
Oton Čopi, abs.kraj.arh.

Instalacije
Bojan Fabčič, udis

Pooblaščena oseba, ki bo prevzela morebitno projektiranje
Reichenberg arhitektura d.o.o., Dupleška 21, 2000 Maribor

Insert iz poročila komisije:

Pozidava je zasnovana iz štirih enot, ki so enake v zgornjem, vzdolžnem delu, ki poteka po južnem robu območja in iz različnih prečnih delov, ki se prilagajajo terenu. Vsaka od enot je zaključena funkcionalno-prostorska celota, ki logično predpostavlja faznost izvedbe. Zasnova je kombinacija dveh principov, uličnega, ki je na južnem delu pozidave in krajinskega z zelenimi površinami na severnem delu in med objekti.

V vzdolžnih lamelah so stanovanja organizirana na jug, v prečnih, stopničastih pa imajo vzhodno, zahodno ali vzhod-zahod orientacijo. Posamezna terase predstavljajo zasebne prostore, terase na vrhu vsake lamele pa poljavni prostor te lamele.

Vzporedno z novo cesto so parkirišča in vhodi v posamezne objekte. Pod vzdolžnimi deli je umeščena pol odprta garaža, z uvozi na zahodni strani objektov. Pod vsakim objektom je ena etaža garaže

Vse terase so odprte proti burji. Vprašljivo je osončenje posameznih stanovanj v stopničasti lameli – dvojna orientacija stanovanj ni prepričljiva. Iz zasnove je razvidno, da so posamezna stanovanja v stopničasti lameli, razen končnega stanovanja enostransko orientirana (vzhod ali zahod). Posamezni tlorisi in prerezi niso usklajeni (vkopani del terasaste lamele ima različno površino shramb). Zelo vprašljiva je funkcionalnost dolgih ozkih in temnih hodnikov, prav tako v smislu požarne varnosti.

Dobra urbanistična zasnova s primernimi višinskimi gabariti. Veliko zelenih površin. Zasnova ustvarja dialog z vrtačami. Ustvarjanje javnih, poljavnih in zasebnih prostorov ob in na objektih. »Mehka« pritličja so dobro izkoriščena za parkirišča invalidov in kolesarnice in predstavljajo zavetje pred vremenskimi vplivi. Dobro rešene garaže in sama faznost gradnje in dobre rešitve stanovanj z mokrimi vozlišči in servisnimi conami ob notranjem obodu stanovanj.

Ocenjevalna komisija meni, da natečajni elaborat ponuja dovolj kvalitetne rešitve, zato mu podeljuje priznanje.